🏡 Scopri come acquistare casa senza agenzia nel 2025. MiniGuida chiara su dove cercare, quali documenti servono e come risparmiare migliaia di euro
Comprare casa senza agenzia è possibile e legale. Sempre più persone vogliono evitare le provvigioni e trattare direttamente col venditore. Ma attenzione: serve conoscere i passaggi chiave, la documentazione e i rischi. In questa MiniGuida ti mostro tutto quello che devi sapere per acquistare da privato in modo sicuro, risparmiando fino a migliaia di euro.
📑 Indice
- 1. Perché acquistare casa senza agenzia (e cosa cambia)
- 2. Dove trovare case da privati (senza fregature)
- 3. Documenti da controllare prima di fare un’offerta
- 4. Proposta d’acquisto e compromesso: come gestirli
- 5. Atto notarile, tasse e conclusione dell’acquisto
1. Perché acquistare casa senza agenzia (e cosa cambia)
Acquistare una casa direttamente dal proprietario significa evitare le spese d’intermediazione, che spesso vanno dal 2% al 4% del prezzo dell’immobile. Su una casa da €150.000, puoi risparmiare anche 6.000 €. Ma senza agenzia sei tu a dover controllare tutto: dai documenti al contratto, fino alla trattativa.
Pro e contro:
- ✅ Più risparmio
- ✅ Maggiore autonomia nella trattativa
- ⚠️ Più responsabilità
- ⚠️ Rischio di errori se non sei informato
Il trucco è informarsi bene prima e, se serve, farsi aiutare da un notaio o consulente indipendente.
2. Dove trovare case da privati (senza fregature)
Non esistono solo le agenzie. Ci sono portali e strategie che ti permettono di trovare case da privati veri, evitando inserzioni truffaldine o gestite in realtà da professionisti travestiti.
Siti consigliati:
- 🏘️ Subito.it (usa il filtro “solo privati”)
- 🏡 CasaDaPrivato.it
- 📲 Gruppi Facebook locali (es. “Case in vendita a Milano”)
- 📬 Passaparola e volantini in zona
- 🔎 Notai e aste giudiziarie (a volte vendite dirette)
Attenzione:
- ⚠️ Diffida da chi chiede anticipo in contanti senza vedere l’immobile
- 🛑 Mai firmare nulla senza capire il contenuto
- 📸 Visita sempre l’immobile almeno una volta
3. Documenti da controllare prima di fare un’offerta
Prima di fare una proposta, verifica tutta la documentazione. Senza un’agenzia, sei tu a dover controllare che l’immobile sia “pulito”, cioè senza ipoteche, abusi o problemi legali.
Cosa chiedere al venditore:
- 📜 Visura catastale
- 📐 Planimetria aggiornata
- 🏢 Certificato di agibilità
- 🔌 Attestato di prestazione energetica (APE)
- 🧾 Ultime bollette e spese condominiali
- 💬 Visura ipotecaria e situazione mutuo (se presente)
Puoi richiedere molti di questi documenti online o tramite il notaio. Controllali prima di firmare qualsiasi impegno.
4. Proposta d’acquisto e compromesso: come gestirli
La proposta d’acquisto è un documento scritto dove dichiari il tuo interesse a comprare, indicando prezzo e tempi. Se il venditore accetta, è già un accordo preliminare. Poi si passa al compromesso (preliminare di compravendita), dove si stabiliscono tutti i dettagli.
Cosa scrivere nella proposta:
- 🏷️ Prezzo offerto
- 📅 Termine entro cui fare il rogito
- 💸 Somma da versare a titolo di caparra
- 📋 Clausole sospensive (es. mutuo, documenti, ecc.)
Puoi usare modelli online o farti aiutare da un notaio o legale per evitare errori. La proposta va firmata da entrambe le parti e accompagnata da ricevuta della caparra confirmatoria.
5. Atto notarile, tasse e conclusione dell’acquisto
L’acquisto si conclude con il rogito notarile. Il notaio è obbligatorio, anche senza agenzia. Redige il contratto definitivo, verifica i documenti e registra l’atto.
Spese da sostenere:
- ✍️ Parcella notaio (1.500–3.000 € circa)
- 🏛️ Imposta di registro (2% prima casa, 9% seconda casa)
- 📜 Trascrizione, voltura, bolli e tasse fisse
Importante:
- ✅ Portare IBAN, documenti d’identità, codice fiscale
- ✅ Verificare che l’immobile sia libero e in regola
- ✅ Se c’è mutuo, è presente anche la banca all’atto
Dopo il rogito, il notaio registra tutto e tu diventi ufficialmente proprietario. Niente agenzia, niente provvigione: solo controllo e consapevolezza.
⚠️ Disclaimer – Come acquistare casa senza agenzia
Questa MiniGuida ha scopo informativo. L’acquisto di un immobile comporta obblighi legali e fiscali: si raccomanda sempre la consulenza di un notaio o esperto abilitato prima di firmare qualsiasi accordo. Verifica sempre la conformità urbanistica, catastale e ipotecaria prima dell’acquisto.