🧱 Una nuova MiniGuida per chi vuole risparmiare davvero quando rinnova la propria casa.
Se stai pensando di ristrutturare casa — anche solo il bagno o la cucina — questa MiniGuida fa per te. I bonus fiscali possono farti risparmiare migliaia di euro, ma tra leggi, percentuali e moduli è facile perdersi. In questa guida ti spieghiamo tutto in modo semplice e diretto, come se lo raccontassimo a un amico: quali sono i bonus disponibili, chi ne ha diritto, come funziona la detrazione e cosa bisogna fare passo per passo. Pronto a ristrutturare… risparmiando?
📚 Indice
- Cosa sono i bonus ristrutturazione
- Bonus Ristrutturazioni 50%
- Bonus Mobili ed Elettrodomestici
- Bonus Verde
- Superbonus: che fine ha fatto?
- Chi può richiedere i bonus
- Spese ammesse e limiti
- Come ottenere le detrazioni
- Cessione del credito e sconto in fattura
- Documenti da conservare
- Conclusione
- Disclaimer
🧠 1. Cosa sono i bonus ristrutturazione
I bonus fiscali per le ristrutturazioni edilizie sono agevolazioni concesse dallo Stato italiano per chi effettua lavori nella propria abitazione o in parti comuni condominiali. Si tratta di detrazioni IRPEF, cioè una parte delle spese che ti verrà rimborsata tramite la dichiarazione dei redditi negli anni successivi.
Sono uno strumento potentissimo per rendere più accessibili interventi altrimenti costosi, e per incentivare il miglioramento del patrimonio edilizio nazionale.
💡 Attenzione: non sono “soldi a fondo perduto”, ma veri sconti sulle tasse che paghi!
🧱 2. Bonus Ristrutturazioni 50%
È il bonus base, quello più utilizzato. Riguarda gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento, ristrutturazione interna ed esterna. Permette di recuperare il 50% della spesa fino a un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare.
📌 Esempio: spendi 30.000 € → recuperi 15.000 € in 10 anni, con rate da 1.500 € all’anno.
📋 Interventi coperti:
- Rifacimento bagni o cucina
- Modifica di impianti (elettrico, idraulico)
- Realizzazione o abbattimento tramezzi
- Interventi su infissi, porte, pavimenti
- Installazione allarmi, videocitofoni, ascensori
🧾 I pagamenti devono essere tracciabili e servono fatture e bonifici parlanti.
🪑 3. Bonus Mobili ed Elettrodomestici
Se accedi al Bonus Ristrutturazione, puoi anche usufruire del Bonus Mobili: una detrazione del 50% fino a 5.000 € per acquistare arredi o grandi elettrodomestici a basso consumo energetico. È legato agli stessi lavori e non vale se non hai iniziato una ristrutturazione.
📦 Spese ammissibili:
- Letti, armadi, tavoli, divani
- Frigoriferi, lavatrici, forni, lavastoviglie
- Materassi, illuminazione
- Classi energetiche A o superiori (ove previste)
💡 Vale anche per mobili acquistati online, se la fattura è regolare!
🌳 4. Bonus Verde
Ti piace il giardino? Con il Bonus Verde puoi detrarre il 36% delle spese sostenute per sistemare aree verdi private, terrazzi, balconi e spazi comuni condominiali.
🪴 Spese detraibili:
- Sistemazione a verde, piantumazione
- Realizzazione di impianti di irrigazione
- Realizzazione recinzioni, muretti, gazebo fissi
- Spese di progettazione
📌 Limite massimo: 5.000 € per immobile → detrazione massima 1.800 €
🏗️ 5. Superbonus: che fine ha fatto?
Il Superbonus 110% è stato il grande protagonista degli anni scorsi. Attualmente, non è più attivabile per nuove richieste nella forma al 110% salvo casi molto specifici (es. lavori già iniziati). È stato sostituito in parte da forme di bonus al 70% o 65% per interventi energetici.
🧊 Se hai lavori complessi (es. cappotto termico, sostituzione caldaia), consulta un tecnico: potrebbero esserci altri incentivi combinabili, come l’Ecobonus o il Sismabonus.
⚠️ Il Superbonus non è morto… ma va seguito con attenzione normativa aggiornata!
🧍♂️ 6. Chi può richiedere i bonus
Questi bonus non sono solo per i proprietari. Possono richiederli diverse figure, purché sostengano le spese e abbiano un diritto sull’immobile.
👤 Possono beneficiarne:
- Proprietari e nudi proprietari
- Inquilini e comodatari
- Usufruttuari
- Familiari conviventi (se sostengono la spesa)
- Condomini (per parti comuni)
🧾 Serve il codice fiscale sulla fattura e il pagamento tracciabile.
💸 7. Spese ammesse e limiti
Non tutto è detraibile. Solo le spese che rientrano in specifiche categorie possono essere portate in detrazione. Inoltre, ci sono limiti massimi per ogni tipologia di intervento.
📌 Limiti principali:
- Ristrutturazioni: fino a 96.000 € (detrazione 50%)
- Mobili: max 5.000 € (detrazione 50%)
- Bonus verde: max 5.000 € (detrazione 36%)
🎯 Consulta sempre la guida aggiornata dell’Agenzia delle Entrate per i dettagli.
📑 8. Come ottenere le detrazioni
Per ottenere i rimborsi, non basta fare i lavori. Serve seguire la procedura corretta: dalla scelta dell’impresa alla dichiarazione dei redditi.
📝 Passaggi chiave:
- Avere il diritto sull’immobile
- Effettuare lavori ammissibili
- Pagare con bonifico parlante (specificando causale, codice fiscale, P.IVA dell’impresa)
- Conservare fatture e ricevute
- Inserire tutto nel modello 730 o Redditi Persone Fisiche
💡 La detrazione avviene in 10 rate annuali di pari importo.
🔁 9. Cessione del credito e sconto in fattura
Fino al 2023, molti bonus potevano essere ceduti a banche o imprese (anziché attesi in 10 anni). Dal 2024 queste opzioni sono fortemente limitate e spesso non più disponibili, salvo per lavori già iniziati.
🔄 Situazioni residue:
- Solo per pratiche già avviate entro il 31 dicembre 2023
- Alcune eccezioni per soggetti con ISEE basso o enti no profit
- Alcune banche accettano ancora crediti “vecchi”
⚠️ Chiedi sempre a un commercialista prima di impostare la cessione.
📂 10. Documenti da conservare
Per evitare problemi in caso di controlli, è fondamentale conservare tutta la documentazione per almeno 10 anni. Anche piccoli errori formali possono invalidare la detrazione.
📎 Da conservare:
- Fatture delle imprese
- Bonifici parlanti
- Comunicazioni ENEA (se previste)
- Pratiche edilizie (CILA, SCIA, etc.)
- Copia dei permessi e relazioni tecniche
🗂️ Meglio avere tutto in un archivio digitale o cartaceo ben ordinato.
🎯 11. Conclusione
Ristrutturare casa non è solo un investimento per il comfort o il valore dell’immobile: è anche un’occasione per risparmiare sulle tasse in modo legale e vantaggioso. I bonus fiscali per le ristrutturazioni edilizie sono strumenti potenti, ma richiedono precisione e conoscenza. Con questa MiniGuida, sei pronto a partire con il piede giusto… e un bel po’ di tasse in meno!
📌 12. Disclaimer
Questa MiniGuida è a scopo informativo e non sostituisce il parere di professionisti fiscali o tecnici abilitati. Le normative possono cambiare: si raccomanda di verificare sempre con l’Agenzia delle Entrate o con un commercialista aggiornato. L’autore e il sito declinano ogni responsabilità per eventuali errori o usi impropri delle informazioni.
Buona Navigazione con le MiniGuide di Internet!